DERECHO INMOBILIARIO III. PROPIEDAD Y DERECHOS REALES.
TEMA 1.- INTRODUCCIÓN.
1.- El suelo como elemento del tráfico jurídico.- 2.- El Derecho de Cosas. Distinción entre bienes muebles e inmuebles. 3.- Concepto y clasificación de los derechos reales.
TEMA 2. LA POSESIÓN. LA TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES.
1.- La posesión.- 2. Adquisición de los derechos reales: la teoría del título y el modo. 2.1. La tradición y sus formas.- 2.2.- Especial consideración de la accesión y la usucapión.- 3.- Extinción y pérdida de los derechos reales.
TEMA 3.- DERECHO DE PROPIEDAD (I).
1.- El concepto de propiedad y las facultades de exclusión, goce y disposición. 2.- Límites y limitaciones. 3.- Las relaciones de vecindad y la responsabilidad por inmisiones.- 4.- La medianería.- 5.- Las prohibiciones de disponer.
TEMA 4.- DERECHO DE PROPIEDAD (II).
1.- La comunidad de bienes. Concepto y régimen jurídico.- 2.- La propiedad horizontal: remisión.- 3.- La protección jurídica de la propiedad. 4.- Las propiedades especiales.
TEMA 5.- DERECHOS REALES DE GOCE Y ADQUISICIÓN.
1.- Generalidades.- 2. - El usufructo, el uso y la habitación. 3.- Las servidumbres.- 4.- La superficie.- 5.- El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.- 6.- Los derechos de adquisición preferente.
TEMA 6.- DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
1.- Los derechos de garantía en general.- 2.- La prenda.- 3. La hipoteca. 3.1. Concepto y clases. 3.2. Constitución. 3.3. Extensión objetiva del derecho de hipoteca. 3.4. Facultades del acreedor hipotecario y del dueño de la finca hipotecada. 3.5. Extinción de la hipoteca.
TEMA 7. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (I).
1.- La publicidad del dominio y de los derechos reales. El Registro de la Propiedad. 2.- Registro y Catastro.- 3.- La finca registral. 3.1. Concepto y clases. 3.2. El acceso de la finca al Registro: la inmatriculación. 3.3. Las modificaciones de la finca registral y rectificaciones en su descripción. A) Modificaciones formales: agrupación, agregación, segregación y división. B) La declaración de obra nueva: concepto y requisitos. C) El exceso de cabida.
TEMA 8.- EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (II).
1.- El asiento registral. Concepto y clases. 2.- El procedimiento registral. 2.1. Presupuestos. A) El título. Concepto, clases y presentación. B) El tracto sucesivo. 2.2. La calificación del título.- 3.- Efectos jurídicos de la inscripción: prioridad, legitimación y fe pública registral.
Nota: La bibliografía recomendada es común a todos los profesores de la asignatura. |