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Ficha de la asignatura: GESTION ECONÓMICA DE LA EDIFICACIÓN
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Ficha de la asignatura

GUÍA DOCENTE
38005 - GESTION ECONÓMICA DE LA EDIFICACIÓN (2017-18)

Código38005
Crdts. Europ.6


Departamentos y Áreas
DepartamentosÁreaCréditos teóricos presencialesCréditos prácticos presencialesDpto. Respon.Respon. Acta
ANALISIS ECONOMICO APLICADOECONOMIA APLICADA0,60,6
EDIFICACIÓN Y URBANISMOCONSTRUCCIONES ARQUITECTONICAS0,60,6


Estudios en los que se imparte
MÁSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN DE LA EDIFICACIÓN


Contexto de la asignatura para el curso 2017-18

La asignatura introduce a los principios básicos de valoración de activos inmobiliarios, tanto desde la perspectiva técnica como desde el análisis del mercado. Comienza introduciendo los conceptos más generales en los que se fundamenta el concepto de valor que orientan las metodologías de valoración de inmuebles, tanto técnicas como económicas. A continuación se explican las metodologías habituales, contenidas en la normativa española y europea, para valorar bienes inmobiliarios residenciales desde el punto de vista técnico. La asignatura igualmente introduce los principios generales de valoración de activos financieros inmobiliarios y se explican los principios generales de decisión de inversión, tanto desde la óptica técnica como de la financiera.



Profesor/a responsable
TALTAVULL DE LA PAZ, PALOMA


Profesores (2017-18)
Grupo Profesor/a
TEORÍA DE 380051PEREZ SANCHEZ, VICENTE RAUL
PROFESOR/A TITULAR DE UNIVERSIDAD
  TALTAVULL DE LA PAZ, PALOMA
CATEDRATICO/A DE UNIVERSIDAD
PRÁCTICAS DE PROBLEMAS DE 380051PEREZ SANCHEZ, VICENTE RAUL
PROFESOR/A TITULAR DE UNIVERSIDAD
  TALTAVULL DE LA PAZ, PALOMA
CATEDRATICO/A DE UNIVERSIDAD


Matriculados en grupos principales (2017-18)
Grupo (*)Número
GRUPO 1: TEORÍA DE 38005 7
TOTAL 7


Grupos de matricula (2017-18)
Grupo (*)SemestreTurnoIdiomaDistribución
1  (PRÁCTICAS DE PROBLEMAS DE 38005) 2do. T CAS desde NIF - hasta NIF -
1  (TEORÍA DE 38005) 2do. D CAS desde NIF - hasta NIF -
(*) 1:GRUPO 1 - CAS
(*) 1:GRUPO 1 - CAS


Consulta Gráfica de Horario
   Más informaciónPincha aquí


Horario (2017-18)
ModoGrupo (*)Día inicioDía finDíaHora inicioHora finAula 
CLASE TEÓRICA 1 16/02/2018 01/06/2018 V 15:00 17:00 EP/0-26M 
PRÁCTICAS DE PROBLEMAS / TALLER 1 16/02/2018 01/06/2018 V 17:00 19:00 EP/0-26M 
(*) CLASE TEÓRICA
 1: GRUPO 1 - CAS
(*) PRÁCTICAS DE PROBLEMAS / TALLER
 1: GRUPO 1 - CAS


Competencias de la asignatura (verificadas por ANECA en grados y másteres oficiales)

MÁSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Competencias Generales del Título (CG)
  • CG8: Comprender conceptos como inflación, PIB, sector público, inversión, política de viviendas o licitación, y sus implicaciones para la empresa promotora, con el objeto de facilitar la toma de decisiones.
  • CG10: Aprender el funcionamiento de los sistemas de gestión financiera de las empresas. Estructura bancaria, medios de pago.

Competencias específicas (CE)
  • CE16: Capacidad para reconocer el comportamiento y la evolución del mercado de vivienda con el fin de llevar a cabo proyectos de inversión.
  • CE17: Capacidad de calcular el precio final de venta de los bienes inmobiliarios.
  • CE18: Comprender y gestionar el mercado del suelo.
  • CE19: Capacidad de análisis del estudio del mercado inmobiliario, estrategias de marketing y comerciales de una promoción inmobiliaria.


Resultados de aprendizaje (Objetivos formativos)
  • Conocer las técnicas de análisis de riesgos y saber identificar, definir, cuantificar y gestionar los riegos, planificando acciones preventivas o de contingencia.


Objetivos específicos aportados por el profesorado para el curso 2017-18

Los objetivos finales son:
¿ Aportar herramientas de comprensión sobre los valores inmobiliarios, la formación de los precios y la toma de decisiones de inversión inmobiliaria y construcción
¿ Enseñar los mecanismos de valoración, los requisitos y el papel de la información para llevar a cabo una estimación del valor de los inmuebles
¿ Enseñar los procesos de valoración financiera de los bienes inmobiliarios
¿ Aprender a tomar decisiones de construcción o inversión en inmuebles, basado en el análisis de mercado, estimación de precios y rentabilidad financiera.



Contenidos para el curso 2017-18

La asignatura analiza los principios económicos que orientan las decisiones de invesión en una empresa de edificación, concentrándose en la teorías del valor, aplicados a la valoración inmobiliaria, y las técnicas de toma de decisión de inversión. Incluye los mecanismos económicos que contribuyen a la formación del valor, los entornos conceptuales de las fórmulas de valoración residencial, los factores que intervienen en la toma de decisiones, los aspectos técnicos y financieros, y las formas de cálculo y estimación.


Para abordar estas materias, el programa se organiza en tres bloques. El primero aborda los principios generales de la teoría del valor y el valor de mercado. Así, en el bloque I se explican los elementos teóricos fundamentales para comprender como se forma el valor inmobiliario. En el bloque II se explican las técnicas de valoración y tasación. El bloque III desarrolla las técnicas para la toma de decisión de inversión.


El programa es el siguiente:


GESTIÓN ECONÓMICA DE LA EDIFICACIÓN
Introducción
- Concepto de edificación como bien inmobiliario
- Objetivos y componentes del mercado inmobiliario
- Profesiones inmobiliarias: esquema de su actividad y gestión
- Principios científicos de los mercados inmobiliarios: el uso del valor
Parte I.- La teoría del valor, la valoración inmobiliaria y el funcionamiento del mercado inmobiliario
1. Teoría y formación del valor. Conceptos. El papel del mercado.
a. ‘El valor de mercado más probable’
b. Teoría del valor único
c. Valor y precio cuando no hay mercado


2. El mecanismo de formación de precios inmobiliarios: asimetría.
a. Funcionamiento y factores determinantes
b. Demanda y oferta de vivienda


3. Connotaciones específicas del mercado de vivienda
a. Comportamiento cíclico.
b. El ‘mercado’ de viviendas públicas y la política de viviendas
c. Fórmulas de tenencia y accesibilidad


Parte II.- Valoración y tasación de los bienes inmobiliarios
4. Una introducción a la valoración: necesidades, tipologías y técnicas.
a. La necesidad de valorar los bienes inmuebles
b. Principios generales de valoración
i. Comparación
ii. Coste
iii. Basada en la renta
c. Métodos de valoración
i. Necesidad de información estadística
ii. Métodos hedónicos
5. Los sistemas o normas de valoración REGULADA y NO REGULADA
a. Sistema de valoración-tasación español de inmuebles
b. Valoración internacional: acuerdos y métodos comunes
i. Libro blanco y rojo de la valoración europea e internacional
ii. Criterios internacionales de valoración
c. Métodos de valoración en detalle
i. Eco 805/2003
ii. Valoración por módulos en viviendas de protección pública
iii. Valoración catastral
Parte III.- Toma de decisión de inversión
6. El sistema financiero: Funcionamiento y conceptos de rentabilidad.
7. Las decisiones de inversión en la empresa de edificación
i. Análisis de mercado del bien inmobiliario: demanda y oferta
ii. Valoración de la inversión: valoración, capitalización y otras metodologías de análisis.
iii. Financiación de la operación. Vehículos de financiación y alternativas
iv. Energía y valoración.
8. La crisis financiera, sus efectos sobre el sector de la construcción y sobre la inversión. Una recapitulación



PROGRAMA DE PRÁCTICAS
Se realizarán ejercicios relativos a:
Las bases de datos
• Organización de la información
• Búsqueda de datos
Demografía y población
• Pirámides de población
• Tasas de variación
• Números índice
Censo de población y vivienda
• Tasas de variación
• Números índice
• Coeficientes de correlación
• Iniciación a la regresión lineal
• Elaboración de gráficos
• Trabajo con tablas dinámicas


 


 



Instrumentos y Criterios de Evaluación 2017-18

La evaluación de la asignatura se realizará mediante la suma de la nota de la prueba final y la de cada una de las puntuaciones correspondientes a la actividad que el alumno realice en la asignatura, y de acuerdo con la estructura docente. Las máximas puntuaciones que pueden obtenerse se corresponden con el siguiente cuadro:

Evaluación de la asignatura
Máxima puntuación a obtener
Prueba final 5
Elaboración de ejercicios 2.5
Asistencia y participación 0.5
Elaboración del informe y su presentación en público 2.0

Los alumnos que fallen en la demostración de haber adquirido los conocimientos suficientes, tendrán una oportunidad adicional para completar su formación, con una convocatoria extraordinaria al examen o, en su caso, la elaboración de trabajos adicionales.
Aquellos alumnos que se incorporen tardíamente a la asignatura deberán completar la dedicación a la asignatura con las pruebas que estime el profesor, dependiendo de su momento de incorporación y sus características de formación.


El detalle de las actividades de evaluación, es el siguiente:
Actividad de Evaluación* Descripción/criterios Ponderación
Evaluación continua Cuaderno de prácticas: ejercicios resueltos Se evalúa la presentación de los supuestos resueltos completamente por los alumnos 25%
Realización de trabajos dirigidos o casos prácticos y exposición oral El alumno elaborará y presentará públicamente un trabajo monográfico junto con los compañeros del grupo de trabajo. Se evaluará al 50% la calidad del informe escrito y la de la presentación oral 20%
Asistencia 5%
Prueba final Se evaluarán los conocimientos adquiridos. Los criterios de puntuación se basarán en la respuesta acertada a las cuestiones teóricas que se planteen, así como a la resolución apropiada de las cuestiones prácticas. 50%

 

TipoCriterioDescripciónPonderación
ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN DURANTE EL SEMESTRE

La asistencia tendrá que ser de un mínimo del 80% de las clases

Asistencia y participación5
ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN DURANTE EL SEMESTRE

Los alumnos entregarán todos los ejercicios asignados resueltos

Elaboración de ejercicios25
ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN DURANTE EL SEMESTRE

El alumno elaborará y presentará públicamente un trabajo monográfico junto con los compañeros del grupo de trabajo. Se evaluará al 50% la calidad del informe escrito y la de la presentación oral

Elaboración del informe final20
EXAMEN FINAL

Examen prueba final

examen final50
TOTAL100


Fechas de exámenes oficiales para el curso 2017-18
ConvocatoriaGrupo (*)fechaHora inicioHora finAula(s) asignada(s)Observ:
Periodo ordinario para asignaturas de segundo semestre y anuales 04/06/2018   Teoría
Pruebas extraordinarias para asignaturas de grado y máster 11/07/2018   Teoría
** La franja horaria asociada al examen solo hace referencia a la reserva del aula y no a la duración del propio examen **
(*) 1:GRUPO 1 - CAS
(*) 1:GRUPO 1 - CAS


Enlaces relacionados
Sin Datos


Bibliografía

Economía de la construcción
Autor(es):TALTAVULL DE LA PAZ, Paloma
Edición:Madrid : Civitas, 2001.
ISBN:84-470-1687-0
Categoría:Básico (*3)
 [ Acceso al catálogo de la biblioteca universitaria

Challenges of the housing economy : an international perspective (real estate issues)
Autor(es):JONES, Colin; DUNSE, Neil; WHITE, Michael
Edición:West Sussex, UK. : Wiley-Blackwell, , 2012.
ISBN:9780470672334
Categoría:Complementario (*3)
 [ Acceso al catálogo de la biblioteca universitaria

Lecciones de economía española
Autor(es):GARCÍA DELGADO, José Luis (dir.); MYRO, Rafael (dir.)
Edición:Madrid : Civitas.Thomson Reuters, 2015.
ISBN:978-84-470-5237-0
Categoría:Básico (*3)
 [ Acceso a las ediciones anteriores

Principios de economía
Autor(es):MANKIW, N. Gregory
Edición:Madrid : Paraninfo, 2012.
ISBN:978-84-9732-897-5
Categoría:Sin especificar (*3)
 [ Acceso al catálogo de la biblioteca universitaria ]  [ Acceso a las ediciones anteriores

Lecciones de economía española
Autor(es):GARCÍA DELGADO, José Luis (dir.) ; MYRO, Rafael (dir.) ; ALONSO, José Antonio [et. al.]
Edición:Navarra : Thomson-Civitas, 2009.
ISBN:978-84-4703-243-3
Categoría:Sin especificar (*3)
 [ Acceso al catálogo de la biblioteca universitaria ]  [ Acceso a las ediciones anteriores

Vivienda y familia
Autor(es):Paloma Taltavull de la Paz (coord.) ; [Leal Maldonado, Jesús ... (et al.)]
Edición:Madrid : Fundación Argentaria, D.L. 2000.
ISBN:84-7774-962-0
Categoría:Complementario (*3)
 [ Acceso al catálogo de la biblioteca universitaria
(*3) Estos apartados hacen referencia a la pertenencia de la obra para la asignatura, no a la calidad de la misma.
Este documento puede utilizarse como documentación de referencia de esta asignatura para la solicitud de reconocimiento de créditos en otros estudios.


Documento para la solicitud de reconocimiento de créditos en otros estudios. Es necesario que se firme en el departamento correspondiente.



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